L'affitto di posteggi è soggetto all'IVA?
Sì, in linea di principio l’affitto di aree per il parcheggio di veicoli è imponibile ai sensi della Legge federale concernente l’imposta sul valore aggiunto (LIVA). Fa eccezione il caso in cui si tratti di una prestazione accessoria a una locazione di immobili esclusa dall’imposta.
La legge federale concernente l’imposta sul valore aggiunto (Legge sull’IVA, LIVA) prevede che la messa a disposizione per l’uso o il godimento di fondi e parti di fondi è esclusa dall’imposta. Nello stesso elenco, però, la LIVA stabilisce che sono imponibili la locazione, per il parcheggio di veicoli, di aree non destinate all’uso comune. Per l’affitto di posteggi, il punto decisivo è quindi verificare se l’area è locata per il parcheggio di veicoli e se non è destinata all’uso comune. Se queste condizioni sono adempiute, la prestazione rientra tra quelle imponibili, anche se la locazione immobiliare, in generale, figura tra le prestazioni escluse dall’imposta.[1]
La stessa disposizione prevede una riserva importante: la locazione di aree per il parcheggio di veicoli non è trattata come imponibile quando si tratta di una prestazione accessoria a una locazione di immobili esclusa dall’imposta. Occorre quindi verificare il rapporto tra il posteggio e la locazione immobiliare principale. La LIVA prevede inoltre, in via generale, che una prestazione esclusa dall’imposta non è imponibile se non si è optato per la sua imposizione secondo l’articolo 22. Nella pratica, per qualificare correttamente l’affitto di un posteggio, vanno controllati almeno tre elementi: la destinazione al parcheggio di veicoli, il carattere non comune dell’area e l’eventuale natura accessoria rispetto a una locazione immobiliare esclusa dall’imposta.[1]
Questa risposta riassume il testo legale citato come pubblicato su Fedlex. Prima di agire, occorre verificare la disposizione attualmente in vigore e ogni successiva modifica.[1]